二手房买卖租赁倒挂现象显著 信心恢复需等待

添加时间：2018年2月21日   来源: 西安法律顾问     http://www.flgwxa.com/

2008年一季度二手房公寓租赁成交再创新高，环比上涨38.95%、同比上涨62.21%；与此同时，买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创五个季度以来最低纪录。上海中原董事总经理谭百强表示：这是上海中原自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交，说明目前市场观望气氛仍较浓厚，整体市场信心恢复有待时间。

上海中原成交记录显示，全市一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而2007年前四季度则保持在3：2左右的比例。其中中心区域倒挂现象较为显著，卢湾区买卖租赁的比为1：4、徐汇区为1：2。买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足，改善性需求客户不愿意出手。

造成这一现象，一方面是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清，买卖成交量大幅减少。另一方面由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧，房东在成交价格上鲜少愿意让步，买卖双方胶着态势明显；第三方面则是投资客淡出市场，据上海中原研究咨询部的数据显示，目前中原成交客户中购房用于投资比例仅占6%左右。

根据上海中原领先指数显示，第一季度的中高档二手房成交价格仍然保持上升势头，4月指数已经攀升至161点，环比上涨1.30%。此外，从成交物业类型来看，别墅、洋房、普通公寓房等房源占到总成交量的七成以上，其中价格在600万元以上的物业和价格在100~150万元左右的普通住宅尤其受到客户的追捧。

刚刚过去4月份二手房市场又走了一波上扬行情，无论是成交价格还是成交量再次突破3月份的各项指标。而取消七天假期后的首个五一假日楼市则略显平淡，受到出游等因素影响，上海中原各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑，总体成交情况与4月第一周持平，暂时没有成交走热的迹象。